Девелопери назвали ключові проблеми в реалізації будівельних проєктів
Про це під час круглого столу в Укрінформі заявив голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов, презентуючи результати галузевого опитування.
За його словами, у дослідженні взяли участь понад 35 девелоперських компаній житлової нерумості, зокрема більш як 120 респондентів.
Вони вказали на тривалість адміністративної підготовки у будівництві, зокрема найбільше опитуваних вказали, що шлях від оформлення земельної ділянки до отримання дозволу на виконання будівельних робіт в середньому становить від 9 до 12 місяців.
«Серед ключових адміністративних перешкод для реалізації будівельних проєктів отримання містобудівних умов та обмежень, складнощі у земельних відносинах і нестабільність дозвільної документації. Ми також бачимо, що судові процеси можуть блокувати проєкти навіть на понад рік. При цьому більшість рішень ухвалюються на користь девелоперів, але сам процес створює суттєві ризики для ринку», - наголосив Фаворов.
Окремо учасники опитування визначили найбільш критичні бар’єри, до яких віднесли отримання містобудівних умов та обмежень, тиск з боку правоохоронних та контролюючих органів і труднощі у земельних та майнових відносинах і постійні зміни правил, вимог, законодавства і регуляції.
Своєю чергою, голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк наголосила, що проблема містобудівних умов має системний характер і пов’язана з відсутністю актуальної містобудівної документації.
«Проблема містобудівних умов і обмежень давно відома девелоперам. Фактично на етапі отримання дозволів це часто супроводжується корупційними ризиками та залежністю від рішень місцевої влади. Водночас головна проблема глибша – в Україні бракує актуальної та відкритої містобудівної документації, що ускладнює планування і розвиток територій», - зазначила Шуляк.
Вона наголосила, що без оновлення містобудівної документації та її цифровізації неможливо забезпечити прозорі правила для забудовників і передбачуваний розвиток галузі. Також, за її словами, необхідно посилити діалог із органами місцевого самоврядування, оскільки саме на цьому рівні зосереджена значна частина регуляторних бар’єрів.
Опитування також показало, що серед державних процедур найбільше занепокоєння у девелоперів викликає регулювання у сфері охорони культурної спадщини, а також проблеми з кадастром, доступом до містобудівної документації та роботою цифрових сервісів і реєстрів.
Водночас на місцевому рівні ключовими бар’єрами залишаються відсутність актуальної містобудівної документації, зокрема детальних планів територій і генеральних планів, а також складнощі з їх затвердженням.
Учасники заходу наголосили на необхідності системних змін у регуляторному середовищі, що дозволить скоротити строки реалізації проєктів і збільшити обсяги житлового будівництва.
Як повідомлялось, холдингова компанія "Київміськбуд" відновлює будівництво першочергово на об'єктах із високим ступенем готовності та таких, що мають критичне соціальне значення.
Фото: Геннадій Мінченко / Укрінформ
Більше наших фото можна купити тут
