Зараз є ряд системних прогалин: експерт сказав, що саме треба врахувати у новому житловому законодавстві
Про це під час презентації в Укрінформі результатів роботи за 2025 рік всеукраїнської громадської організації Housing Ukraine розповів її почесний президент Сергій Комнатний.
«Будь-яка реформа житлової політики неможлива без комплексного підходу. І питання реформування сфери управління житловим фондом також є критичним для успіху даної реформи. Сьогодні в Україні і в українському законодавстві, яке регулює сферу управління житлом, є ряд системних прогалин саме в частині управління житловим фондом, незалежно від його правового статусу», - зазначив Комнатний.
Серед неврегульованих питань він назвав відсутність чіткого розмежування відповідальності між співвласниками, об'єднаннями співвласників багатоквартирних будинків та управителями.
Не містить наявне законодавство і сталого механізму юридичного закріплення за співвласниками багатоквартирних будинків земельних ділянок, на яких вони розташовані, та прибудинкових територій. А також не прописані чіткі кваліфікаційні вимоги до управителів житлових будинків.
«У нас багато існує нормативних актів, але немає ефективного управління як єдиного механізму. І, як наслідок, юридично незавершена модель права власності на житло та неефективне управління ним», - наголосив експерт.
Він нагадав, що у Мінрозвитку триває робота над законопроєктом «Про управління житловим фондом», в якій беруть участь експерти Housing Ukraine. Серед запропонованих для розгляду пропозицій від організації – обов'язкове створення юридичної особи для кожного багатоквартирного будинку.
«Ми відстоюємо автоматичне закріплення земельних ділянок, на яких розташований будинок, та прибудинкові території, за юридичною особою. Ми відстоюємо і даємо рекомендації щодо цифровізації та створення реєстрів управління та повної бази даних житлового фонду з інтеграцією всіх державних реєстрів. Кваліфікаційні вимоги до управителів - також один з важливих моментів, які дадуть нам більш ефективне управління житловим фондом. І ми відстоюємо, щоб були встановлені чіткі диференційовані вимоги до управителів», - сказав Комнатний.
За його словами, у своїй роботі над новим українським законодавством експерти Housing Ukraine покладаються на досвід Естонії у сфері управління майном, який вважається одним з найкращих в Європейському Союзі. Ця країна пройшла схожий з Україною шлях трансформації після розпаду Радянського Союзу, але вже зуміла побудувати сучасну систему управління житлом.
«Зокрема там встановлений чіткий правовий статус співвласників багатоквартирних будинків, встановлені прозорі механізми користування землею. Ефективно управляються багатоквартирні будинки через повну цифровизацію процесів. У межах україно-естонського проєкту "Разом за ефективне управління багатоквартирними будинками в Україні" (TEAM 2025) ми детально вивчаємо, що саме працює в Естонії, чому це працює і як це можна адаптувати до українських вимог, умов і реалій з урахуванням нашого правового поля та соціального контексту», - додав Комнатний.
Як повідомлялося, 13 січня Верховна Рада ухвалила закон «Про основні засади житлової політики» (законопроєкт № 12377), який скасовує чинний Житловий кодекс 1983 року та змінює радянські правила функціонування житлової сфери.
Фото Укрінформу можна купити тут
