Новий Сервіс автоматичної оцінки нерухомості: як це працює
Організатор: Фонд державного майна України.
Учасники: Юлія Бєлова - заступниця Голови Фонду державного майна України; Світлана Булгакова - директор Департаменту оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності Фонду державного майна України; Вероніка Мудра - директор Департаменту цифрового розвитку та ІТ Фонду державного майна України; представники професійної спільноти оцінювачів майна, рієлтори, нотаріуси.
Коротко. Під час заходу обговорюватимуться основні етапи реформи оціночної галузі в Україні та можливості нового сервісу автоматичної оцінки нерухомого майна.
Довідково. Фонд державного майна України впроваджує комплексну реформу сфери оцінки, важливою складовою якої є створення та запуск в експлуатацію Сервісу автоматичної оцінки об’єктів нерухомості.
Нагадаємо, у лютому 2020 року Фонд держмайна запустив безоплатний сервіс внесення інформації до Єдиної бази даних звітів про оцінку та усунув посередників – це вже зекономило українцям понад 1 млрд грн.
Запрошуємо взяти участь у заході (online) заповнивши реєстраційну форму за посиланням: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdOlupMuIBPn4AL5Qm4YYDj8xtPsBn38I9X8imjDRpOekO4ZQ/viewform
Акредитація завершується о 17:00 15.07.2021.
У зв'язку з карантинними обмеженнями кількість місць обмежена.
Захід транслюватиметься на YouTube-каналі Укрінформу: https: //www.youtube.com/user/UkrinformTV
Використання будь-яких матеріалів з офіційного YouTube-каналу Укрінформ можливе лише за умови дотримання авторських прав, встановлених каналом. Демонструючи ролик в ході прямого ефіру, необхідно послатися на автора — Укрінформ — показати його назву на екрані та вимовити її вголос.
При вході в Укрінформ обов'язкове вимірювання температури тіла безконтактним термометром і прохід через дезинфікуючу рамку. Вхід до зали тільки у масках. Дотримання дистанції 1,5 м.
Підсумкові матеріали:
Фонд держмайна розраховує на реформування оціночної діяльності
Фонд державного майна України розраховує на впровадження реформи оціночної діяльності.
Про це під час практичного семінару в Укрінформі повідомила заступниця голови ФДМУ Юлія Бєлова.
«Ми з народними депутатами ініціювали й зареєстрували в парламенті законопроєкт №5317, який покликаний скасувати «фракційну оцінку» земель та будівель на них. Сподіваємося на позитивний розгляд в Аграрному комітеті, винесення в зал і прийняття цього законопроєкта», - повідомила Бєлова.
Вона зауважила, що Україна лишилася чи не єдиною пострадянською країною, у якої повноваження з оцінки нерухомого майна розділені на два органи: Фонд держмайна, як регулятор всієї оціночної діяльності, та Держгеокадастр, який проводить експертно-грошову оцінку земель. В результаті такої роздільності виникає додатковий бюрократичний тягар, а оціночна вартість земель виявляється заниженою.
Крім того, у Фонді держмайна розраховують на підтримку Верховною Радою законопроєкту, який буде покликаний реформувати ринок оціночної діяльності як такий.
«Один з аспектів – приведення ринку України до міжнародних стандартів з оцінки… Міжнародні стандарти регулярно оновлюються, вони є сучасними. На жаль, наші стандарти з 2001 року не оновлювалися», - прокоментувала Бєлова.
Як повідомлялося, 29 червня Фонд державного майна України запустив сервіс автоматичної оцінки об’єктів нерухомості. Тепер українці можуть самостійно, швидко та безкоштовно оцінити вартість своєї нерухомості на сайті evaluation.spfu.gov.ua. Технічні можливості сервісу дозволяють визначити вартість 18 типів нерухомого майна при здійсненні операцій купівлі-продажу.
Застосування оціночної вартості обмежене оподаткуванням – Фонд держмайна
Оціночна вартість нерухомого майна застосовується при оподаткуванні при продажі майна і не є тотожною ринковій вартості.
Про це під час практичного семінару в Укрінформі повідомила директор Департаменту оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності Фонду державного майна Світлана Булгакова.
«Сфера застосування оціночної вартості дуже обмежена: лише для оподаткування доходів фізичних осіб від продажу власного майна. Також виникає податок при успадкуванні особами не першої і не другої лінії (не прямими родичами – ред.)», - сказала Булгакова.
Вона наголосила, що оціночна вартість відповідно до національних стандартів, - це вартість, яка розраховується відповідно до встановленого алгоритму. Ринкову вартість визначає незалежний оцінювач.
Об’єктами оподаткування є будинки, споруди, земельні ділянки, дачні будинки.
Довідка про оціночну вартість нерухомості видається безкоштовно. «Довідку можна взяти у будь-який момент, сервіс працює 24/7», - наголосила Булгакова.
За її словами, система використовує дані про адресу, площу, рік будівництва, дані про середню ціну купівлі-продажу аналогічного майна. Представниця ФДМУ зауважила, що чим більше продається майна, схожого до того, на який формується звіт про оціночну вартість, тим коректнішою буде остання.
У випадку, коли майно має характеристики, що не є поширеними, чи аналогічна нерухомість продається не часто, продавець має звернутися до оцінювача для проведення індивідуальної оцінки. Така послуга вже є платною.
Булгакова повідомила, що на сьогодні Фонд держмайна зафіксував 182 500 звернень до Єдиної бази звітів про оцінку. Із них 41 882 звернення надійшло від оцінювачів, 74 241 звернення – від фізичних і юридичних осіб, 24 500 звернень – від нотаріусів.
Як повідомлялося, 29 червня Фонд державного майна України запустив сервіс автоматичної оцінки об’єктів нерухомості. Тепер українці можуть самостійно, швидко та безкоштовно оцінити вартість своєї нерухомості на сайті evaluation.spfu.gov.ua. Технічні можливості сервісу дозволяють визначити вартість 18 типів нерухомого майна при здійсненні операцій купівлі-продажу.
Громадяни мають право обирати оцінювача нерухомого майна – ФДМУ
Громадяни мають право за власним вибором звернутися до оцінювачів для формування звіту про оцінку нерухомості, якщо вони незадоволені результатами автоматичної оцінки. Про це під час практичного семінару в Укрінформі повідомила заступниця голови Фонду державного майна України (ФДМУ) Юлія Бєлова.
Вона повідомила, що будь-який громадянин, що має електронний підпис, може зайти до електронного кабінету користувача Єдиної бази даних звітів про оцінку і спробувати сформувати довідку про оціночну вартість нерухомості.
«Після того, як довідка про оціночну вартість сформована, залишається дві опції: або використати її під час правочину, або, якщо громадянина не влаштовує сума, він має невід’ємне право звернутися до професійного оцінювача», - пояснила Бєлова.
Представниця ФДМУ наголосила, що фонд не відмовляє оцінювачам у реєстрації звіту про оцінку. Якщо вартість майна, визначена оцінювачем, відхиляється на більше, ніж 25% від результатів автоматичного модуля, такий звіт все-одно буде зареєстрований за умови, якщо він зроблений професійно. Під останнім у ФДМУ розуміють відповідність оформлення звіту стандартам.
Крім того, ФДМУ надав можливість громадянам самостійно доправляти звіти про оцінку нерухомого майна, зроблені приватними оцінювачами, на рецензування.
Як повідомлялося, 29 червня Фонд державного майна України запустив сервіс автоматичної оцінки об’єктів нерухомості. Тепер українці можуть самостійно, швидко та безкоштовно оцінити вартість своєї нерухомості на сайті evaluation.spfu.gov.ua. Технічні можливості сервісу дозволяють визначити вартість 18 типів нерухомого майна при здійсненні операцій купівлі-продажу.
Відео:
Замовити фото натисніть тут - Фотобанк
