Торговельна нерухомість в Україні має можливості для збільшення - фахівець

Торговельна нерухомість в Україні розвивається, незважаючи на кризові явища. Однак щодо насиченості торговельними площами українські міста ще значно поступаються багатьом європейським містам. Тому є чималі резерви й можливості для збільшення обсягу цього сегмента ринку.

Таку думку висловив в ексклюзивному коментарі УКРІНФОРМу директор департаменту торговельної нерухомості компанії Colliers International Ігор Заболоцький.

«Наприкінці 2012 року - протягом всього 2013 року в Україні очікується істотне збільшення пропозиції нових торговельних площ порівняно з показниками 2011 року. При умові виходу у цей період на ринок торговельної нерухомості всіх заявлених нових проектів може спостерігатися тимчасове підвищення вакантності. При збереженні стабільної економічної ситуації орендні ставки ймовірніше всього залишаться на колишньому рівні. У разі погіршення економічної кон'юнктури, а також введення в експлуатацію всіх запланованих об'єктів, орендні ставки можуть знизитися», - акцентував І.Заболоцький.

Директор департаменту торговельної нерухомості Colliers International, зокрема, указав, що у першому півріччі 2012 року девелопери проявляли високу активність до проектів, розташованих у регіонах, причому не тільки у містах-мільйонниках.

За словами експерта, у 2012 році у Херсоні було відкрито 1-у чергу торгово-розважального центру (ТРЦ) «Фабрика» (орендною площею 27 тис. 600 квадратних метрів), відкриття 2-ї черги планується на осінь цього року. В Одесі введено у дію 1-у черга ТРЦ «Сіті-Центр» (30 тис. кв м).

Він також додав, що інші регіональні об'єкти сьогодні знаходяться на різних стадіях реалізації. Почалося активне будівництво 2-ї черги ТРЦ «Південна Галерея» (32 тис. 802 кв м) у Сімферополі, ТРЦ «Порт-Сіті» (52 тис. кв м) у Маріуполі, а також ТРЦ «Котовський» (20 тис. 100 кв м) в Одесі. У Харкові також відновлено будівництво 2-ї черги ТРЦ «Французький Бульвар» (35 тис. 826 кв м) із запланованим відкриттям восени 2012 року, і 2-ї черги ТРЦ «Магеллан» (28 тис. кв м). Активна здача площ в оренду ведеться в ТРЦ «Мульті Форум» у Львові, будівництво якого розпочнеться восени нинішнього року.

Окремо коментуючи ситуацію на ринку столичної торговельної нерухомості, Ігор Заболоцький підкреслив: за даними Colliers International, станом на 1 липня 2012 року загальна пропозиція на ринку торговельних центрів (ТЦ) Києва залишилася незмінною і становила близько 700 тис. кв м. З 180 тис. кв м, запланованих до виходу на столичний ринок торговельної нерухомості у 2012 році, можуть реально відкритися для відвідувачів не більше половини об'єктів. Нині у Києві з різною мірою інтенсивності розвивається 12 об'єктів торговельної нерухомості, відкриття яких заявлено на 2012-2015 рр. На період 2013-2016 рр. на ринку торговельної нерухомості Києва заплановано до відкриття близько 25 проектів орендною площею понад 1 млн кв м, нагадав фахівець.

Ігор Заболоцький також звернув увагу, що орендні ставки в столиці у першому півріччі 2012 року залишилися на колишньому рівні. Станом на 1 липня 2012 року найвищі розміри орендних ставок на секції 100-200 кв м у найбільш успішних ТЦ/ТРЦ становили $130/ кв м/місяць.

Надалі учасники ринку інвестуватимуть переважно у розвиток якісних проектів у Києві й містах-мільйонниках, а також в деякі обласні центри з населенням понад 300 тис. осіб, резюмував директор департаменту торговельної нерухомості Colliers International Ігор Заболоцький.

Валерій Іваськів, КИЇВ. 30 серпня 2012 року.